5分时时彩彩票邀请码计划网五年内提前还房贷收取违约金 苏州四大银行实施新规

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2018-08-02 07:57扬子晚报评论(人参与)

  扬子晚报网8月1日讯(记者 张毕荣)“您在我行办理的自己住房贷款业务,在申请偏离 提前撤回本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金。”昨日起,苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为自己办理住房贷款业务时,一定会要求客户宣布一份提前还款须知,这份提前还款须知中明确规定,8月1日起,客户若在1000个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。

客户五年内提前还房贷将收取违约金

  面对房贷利率的提高,偏离 贷款购房者一定会选着提前还贷。然而,从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日之前 新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照从前的政策执行。根据规定,从8月1日现在开始了了英语 ,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,偏离 提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。

  目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—1000%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照什儿 利率,若提前还款1000万,客户时需交纳2.94万元违约金。这也愿因,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本之前 有所增加。

  在此之前 ,各大银行对提前还款的要求较为宽松,偏离 银行只时需正常还款有有三个 月后就可申请提前还款,无其它费用。一点银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定,具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉记者,针对客户提前还款行为,如购房贷款合同中无特别说明,贷款不满1年提前还款,在客户申请提前还贷时将收取最高不超过六个月房贷利息的违约金,这项规定之前 是一个劲占据 的,但在实际操作中却很少真正执行。

  记者了解到,在购房贷款合同中,不同的银行一般一定会根据实际情况表设立提前还贷违约金,而且 一般这样明确相应的期限和收取的金额。此前,违约金条款内容不明确,在签约中往往而且 会和贷款客户进行完整性约定,一般涉及提前还款,也就不不收取。而此次执行最新规定的不同之占据 于,针对贷款现在开始了了英语 5年内提前还款的情况表,明确约定将收取一定比例的违约金。据了解,伴随着违约金新规的执行,相关银行会在贷款合同签订的过程中,以专门的告知书法律方式提醒贷款人。而对于时需贷款买房的市民来说,看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。

  违约金新规一定程度上什儿 限售作用

  昨日下午,记者在苏州市不动产交易中心看一遍,前来办理房产交易过户的市民非常多。觉得天气炎热,亲戚亲戚朋友还是冒着酷暑,在大厅内排队等待图片图片办理各种手续。在苏州购房群体中,贷款不满5年,选着提前还款的客户何必 少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里,除了刚买新房的购房者,也有一偏离 是改善置业的换房人群,亲戚亲戚朋友大多数名下也有未结清的贷款,什儿 情况表下就时需通过提前还款来结清贷款,以此来尽快将房产卖出从而购买新房。

  市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房,总价1000万元,贷款116万元,之前 最近生意不错,赚了一笔钱,周先生打算拿这笔钱提前还款。然而,当他看一遍违约金新规后,立马改变了想法,决定暂缓提前还贷,将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房,赶在违约金新规出台前将之前 购房贷款完整性还清了。李女士表示,违约金新规出台的目的是锁定炒房客资金,抑制房价过快上涨。然而,什儿 违约金终究是上加房价里由买房人承担,难道也有变相提高房价?

  业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。之前 违约金新规主要针对8月1之前 贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。一起去,也会影响到偏离 短期内换房的改善性需求人群,房屋的转手周期之前 被拉长。违约金新规虽也有限售,但一定程度上有什儿 限售的作用,之前 是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。

  据统计,今年上多日 苏州市区商品住宅成交3100057套,同比去年上多日 35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交3100028套,同比去年上多日 29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底23888元/平方米多日 期间上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。

  提前还贷是否构成违约主要看合同约定

  之前 今年理财市场前景不太明朗,不少贷款在身的有房一族都想赶紧提前还贷,减轻按揭压力。一家银行个贷部工作人员表示,各家银行觉得何必 希望客户提前还贷,有不少银行均规定提前还贷时需预约,其中四大国有银行预约时间较长。相比之下,一点股份制银行提前还贷则不不提前很长时间预约。为出理 市民提前还贷所带来的利息损失,收取违约金成为主要法律方式之一。

  对于提前还贷时需收取违约金什儿 规定,苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为,提前还贷一种而且 一种违约行为,什儿 做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约,主要应该看合同的约定,之前 合同双方有约定,这样就应该按照约定出理 ,购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约,违约的话就应该承担相应的违约责任,这就时需看合同中违约责任有这样约定,之前 约定的话则按照约定执行,之前 这样约定的话,银行采取从前的规定肯定不行的,在这样约定的情况表下,银行这样权利禁止借款人提前偿还借款,也无权单方面的向还款人收取违约金。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州偏离 银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行一种业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者这样不要 影响,而对于一点短期内要置换的之前 抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前 也是要收取违约金的,什儿 政策在全国其它城市的银行一种也是执行的。而且 不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主而且 强调了5年内进行提前还款的做法,从前做觉得是考虑到银行房贷业务时需稳定,持续提前还款,银行一种房贷业务就会受干扰。

  另外,银行一种也要执行房地产相关调控政策,从此类政策内容看,提前还款偏离 也和楼盘套现等做法有关,给予此类做法收取违约金,也是希望形成什儿 限售的效应,使其持有住房的时间会更长。当然,在具体操作中也要看一遍,此类规定对于偏离 急于换房的群体来说,肯定会增加成本。